¿Quién puede acceder las ayudas para viviendas en alquiler? Las ayudas se amplían hasta 900€

Regulado el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

Viernes 9 de marzo de 2018: El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, cuyas ayudas se podrán conceder con efectos desde el 1 de enero de 2018, garantizando la solución de continuidad entre planes.

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ha sido elaborado con la participación de las Comunidades Autónomas, Ceuta y Melilla, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y las asociaciones, agentes y profesionales del sector. Se trata, por tanto, de un Plan con un elevado nivel de consenso, informó la Presidencia del Gobierno de España (www.lamoncloa.gob.es).

Este Plan, como los anteriores, será gestionado por las Comunidades Autónomas y las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla. A tal efecto se firmarán convenios de colaboración con cada administración autonómica para su ejecución.

El nuevo Plan de Vivienda recoge ayudas al alquiler, a las personas en situación de desahucio de su vivienda habitual, a la promoción de viviendas para alquiler, a la rehabilitación y regeneración urbana y rural, a los jóvenes para adquisición de vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes y a la promoción de viviendas para personas mayores o personas con discapacidad.

El Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana 2013-2016 fue prorrogado por el Real Decreto 637/2016, de 9 de diciembre, durante el ejercicio 2017.

Se han establecido 9 programas, con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2018, y que se sintetizan en las siguientes líneas estratégicas:

1. Facilitar el acceso al parque de viviendas en régimen de alquiler: impulso y mejora de las ayudas

Ayudas para alquileres de hasta 600€/mes, excepcionalmente hasta 900€/mes.
El límite de la ayuda es del 40% de la renta. Para < 35 años y > 65, será de hasta el 50%.
Los ingresos máximos de la unidad familiar < 3 IPREM.
Criterio de prioridad según el nº de miembros y los ingresos de la unidad de convivencia.
Mayores límites de ingresos para las familias numerosas y personas con discapacidad:
– Discapacidad y familias numerosas de categoría general: 4 IPREM.
– Discapacidad más severa y familias numerosas de categoría especial: 5 IPREM.

2. Fomentar la promoción de viviendas en alquiler:

Nuevo programa para fomentar el parque de viviendas destinadas al alquiler durante un plazo mínimo de 25 años.
Por primera vez, se subvencionarán promociones de titularidad privada además de la pública.
Importe de la ayuda:
Opción 1: Hasta 350€m2 útil/viv con un límite del 50% de la inversión y de 36.750€/vivienda. Hasta 3 IPREM y precio de alquiler hasta 5,5€/m2 útil/mes.
Opción 2: Hasta 300€/m2 útil/viv con un límite del 40% de la inversión y de 31.500€/vivienda. Hasta 4,5 IPREM y precio de alquiler hasta 7 €/m2 útil/mes.

3. Personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual: ayuda social a familias en situación crítica

Nuevo programa para poner a disposición viviendas desocupadas de las entidades financieras y otros propietarios para alquilarlas a personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual.
El precio del alquiler debe ser igual o inferior a 400 euros/mes.
El importe de la ayuda puede ser de hasta el 100% (hasta 400 €/mes). Esta ayuda será financiada en un 80% por el MF y un 20% por las CCAA.
El plazo es de 3 años.
Situación actual: el número de ejecuciones hipotecarias se está reduciendo a un ritmo anual del 55,2%.

4. Especial incidencia eficiencia energética y accesibilidad: ayudas a la rehabilitación edificatoria y a la regeneración y renovación urbana y rural

Ayudas de rehabilitación para edificios de viviendas. Por primera vez se incluyen unifamiliares y viviendas dentro de un edificio de forma individualizada.
Las ayudas a la rehabilitación se concederán preferentemente a viviendas con antigüedad anterior a 1996, en el plan anterior era 1981.
Se incrementan las ayudas a la rehabilitación con carácter general del 35% al 40% de la inversión. Para accesibilidad, en el caso de personas con discapacidad y >65 años, y personas con ingresos inferiores a 3 IPREM hasta el 75%.
Actuaciones de regeneración y renovación urbana:
Con especial atención a la infravivienda y al chabolismo.
Se amplía el plazo para finalizarlas, de 3 a 5 años.

5. Estrategia Nacional frente al Reto Demográfico

Rehabilitación:

a) Por primera vez, se dan ayudas a la rehabilitación para viviendas unifamiliares en el medio rural.

b) Se incrementan las ayudas en un 25%, en los casos de rehabilitación y regeneración urbana, cuando los jóvenes rehabiliten su vivienda en municipios de menos de 5.000 hab.

Adquisición:
a) Nuevo programa de ayuda a los jóvenes para vivienda habitual, ya sea en régimen de alquiler o adquisición (en municipios con menos de 5.000 hab.), con ingresos inferiores a 3 IPREM.
b) El precio máximo para la adquisición es de 100.000€, con un límite de ayuda del 20% del precio y de 10.800€/vivienda.

6. Mejora del bienestar de las personas mayores o con discapacidad: ayudas a la promoción de viviendas con servicios comunes adaptados en alquiler

Nuevo programa para mayores y personas con discapacidad. Promoción o rehabilitación de viviendas con servicios e instalaciones comunes adaptados que se destinarán durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler.
La renta de las viviendas adaptadas está limitada a 9,5 €/m2 útil al mes, y los ingresos del arrendatario a 5 IPREM. La ayuda al promotor es de hasta 400 €/m2 útil, con el límite del 40% de la inversión.

7. Implicación de las CCAA: cofinanciación

Para el ejercicio 2018 se mantiene el mismo criterio de cofinanciación que en el plan anterior. Para los ejercicios 2019, 2020 y 2021, de cada 100 euros estatales, 70 se condicionan a la cofinanciación de 10 euros autonómicos y los 30 restantes se condicionan a la cofinanciación de otros 20 euros autonómicos.

Efectos incluyendo cofinanciación del 30%

Inversión total generada en actuaciones de rehabilitación edificatoria, regeneración y renovación urbana y rural y promoción de viviendas para alquiler.
Ayudas públicas 1.218M€
Inversión privada inducida 1.829M€
Total 3.047M€
Capital total en arrendamiento.
Ayudas públicas 563M€
Inversión privada inducida 594M€
Total 1.157M€
Número de ayudas del periodo 2018-2021
Subvenciones 557.109 ayudas
Creación de puestos de trabajo 60.320 puestos de trabajo