Cum se poate reclama Clausula Suelo? Informații despre Clausula Suelo pe înțelesul tuturor

Despre Clausula Suelo s-a tot vorbit și încă se mai vorbește în presă, în televiziune și foarte mult în mediul online. Acest termen are legătură cu anumite contracte pentru creditele bancare obținute într-un anumit interval de timp. În continuare, vom aborda acest subiect cu ajutorul avocatului Vlad Ionuț.

Ce este Clausula Suelo?

Avocat: Clausula Suelo este o limitare a scăderii tipului de rată a dobânzii bancare în creditele ipotecare, credite care au o dobândă variabilă. Banca a impus în mod abuziv în actul de constituire al unui credit ipotecar un nivel minim al tipului de rată a dobânzii bancare aplicabilă în creditul ipotecar respectiv. În mod abuziv, adică acea bancă nu l-a informat în mod expres și pe înțeles pe cumpărătorul de credit despre ceea ce înseamnă prevederile acestei clauze. În actul de constituire al creditului ipotecar nu există termenul Clausula Suelo, nu îl vom întâlni prezentat în contract, dar există expresii din domeniul financiar-juridic prin care poate fi recunoscută această clauză. Clausula Suelo este un termen popular, foarte lume nu știe că are această clauză în contractul de credit ipotecar.

Ce costuri presupune lunar o asemenea clauză?

A. Costurile depind de condițiile de creditare. Există situații când din cauza acestei clauze, rata de amortizare a creditului crește cu mai mult sau mai puțin în jurul valorii de 100 de euro pe lună, iar în timp, pentru un credit de amortizat în 25-30 de ani, costul acestei clauze este imens.

Acești bani plătiți din cauza acestei clauze mai pot fi recuperați de la bancă?

A. Sigur că da, banii plătiți din cauza acestei clauze pot fi recuperați de la bancă.

Această clauză – Clausula Suelo este legală?

A. Comisia Europeană a realizat un raport prin care a declarat această Clausula Suelo ilegală. În 9 mai 2013, s-au declarat clauze abuzive, acele clauze care nu îndeplinesc principii de transparență. Rezultă că, la semnarea contractului de credit ipotecar, banca nu a explicat cumpărătorului clar și pe înțeles ce înseamnă clauzele din contract. Totul depinde de politica băncii cum și-a constituit contractele de creditare ipotecare.

Cum se poate evita această Clausula Suelo?

A. Recomandarea este ca atunci când o persoană dorește să acceseze un contract de credit ipotecar să solicite de la bancă un model de contract pentru analiză, iar analiza să o solicite de la un expert în domeniu, în general un avocat. Nu toate creditele bancare au prevăzută o Clausula Suelo. Prin urmare, modelul de contract solicitat de la bancă se oferă unui avocat spre analiză.

Cine poate reclama acestă Clausula Suelo?

A. Oricine are sau a avut pe rol un credit bancar pentru locuință, poate reclama Clausula Suelo, dacă aceasta există în contract.

Se poate cere băncii să elimine Clausula Suelo din contractul de credit ipotecar?

A. Sigur că da, sunt bănci care în mod voluntar au trecut la eliminarea acestei clauze, Clausula Suelo, dar există și situații în care cumpărătorul de credit trebuie să ceară băncii eliminarea acestei clauze din contractul ipotecar. Pe lângă eliminarea clauzei, cumpărătorul de credit poate cere restituirea acelor bani încasați de bancă prin Clausula Suelo.

Cum se poate cere băncii restituirea banilor încasați prin Clausula Suelo?

A. Cumpărătorul de credit depune o cerere la bancă prin care se solicită eliminarea acestei clauze din contractul de creditare și restituirea banilor încasați de bancă. Banca are termen 3 luni de zile să răspundă, după acest răspuns al băncii se începe o procedură judiciară contra băncii pentru recuperarea banilor, durata de recuperare fiind în funcție de particularitățile contractului de credit ipotecar.

Cum se poate afla dacă un contract de credit ipotecar are sau nu are prevăzută o Clausula Suelo?

A. Prin solicitarea unei analize a contractului de credit ipotecar de la un expert în domeniu, în general un avocat. Se pot reclama și cheltuieli necesare la încheierea unui contract de credit ipotecar, nu doar reclamarea acestei clauze – Clausula Suelo.

Avocatul Vlad Ionuț a vorbit despre Clausula Suelo într-un interviu, în cadrul emisiunii “Oameni de Succes”, de la postul de radio – Radio Românul, www.radioromanul.es. Ascultă interviul AICI.

Pentru mai multe informații despre Clausula Suelo, se pot solicita avocatului Vlad Ionuț analize pentru fiecare credit ipotecar în parte. Avocatul  Vlad Ionuț este licențiat în Drept la Universitatea Castilla-La Mancha, Facultatea de Drept din Toledo, Spania. Acesta poate fi contactat la telefon 674 521 661 sau pe web 

www.vlad-abogados.es și pe Facebook.